Документы для продажи квартиры за наличный расчет





Нюансы продажи квартиры за наличный расчет

Отчуждение имущества – сделка, при осуществлении которой необходимо принимать во внимание множество факторов.

Одним из них относится наличный способ расчета. Рассмотрим, какие моменты и особенности важно учитывать.

Особенности сделки

К особенностям сделки относится:

  1. Продажа квартиры может быть осуществлена как за наличный, так и за безналичный расчет.
  2. Возможность использования при оплате материнского капитала. жилищного сертификата.
  3. Если средств для оплаты недостаточно, то можно воспользоваться ипотекой. оформленной в банковской организации.

Продажа квартиры за наличный расчет

Статистика показывает, что продажа недвижимого имущества за наличный расчет с каждым годом совершается все меньше.

На сегодняшний день сделки с таким способом оплаты составляют 35-40% от общего количества подобных операций, что обусловлено высокой вероятностью рисков и неудобством.

Есть ли риски?

Продажа квартиры за наличный расчет – сделка, сопряженная с рисками .

Передача наличных средств за недвижимость является менее безопасным способом, нежели безналичная оплата (аренда банковской ячейки или перевод средств на банковский счет).

К рискам, которые могут произойти, относится:

  • хищение денежных средств;
  • передача фальшивых купюр;
  • уловка на «доверчивость» – указание причин, по которым расписка не может быть составлена.

Чтобы избежать рисков, необходимо:

  1. Осуществлять расчет в безопасном месте (например, в конторе юриста).
  2. Обязательно взять с собой свидетелей.
  3. Составить расписку .

В расписке должны быть указаны следующие сведения:

  • ФИО обеих сторон – продавца и покупателя;
  • точная стоимость квартиры;
  • указание на то, была ли ранее внесена предоплата;
  • передаваемая сумма;
  • указание валюты;
  • если присутствуют свидетели, то указываются сведения о них;
  • дата, место и время передачи средств.

Оформление

Оформление продажи квартиры за наличный расчет осуществляется таким же образом, как при аналогичной сделке с безналичной оплатой.

  • собрать определенный пакет документов;
  • составить договор;
  • зарегистрировать право собственности на недвижимость и получить соответствующее свидетельство.

Нужна пошаговая инструкция по продаже квартиры? Смотрите тут .

Необходимые документы

Документы при продаже квартиры за наличный расчет:

  • паспорт каждого владельца жилой площади;
  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию прав собственности на объект, если по определенным причинам оригинал был утерян, то можно сделать дубликат, обратившись с соответствующим запросом в Регистрационную палату;
  • документ, представляющий собой основание наличия прав продавца на недвижимость – им может быть договор покупки, приватизации или мены (эти бумаги обязательно должны быть на руках, если они потеряны, то восстановить можно при обращении в Регистрационную палату или органы БТИ);
  • договор продажи жилой площади;
  • справка, выданная на основе домовой книги, её другое название – выписка о лицах, прописанных в объекте или справка о составе семьи, в ней перечисляются все граждане, которые прописаны в жилой площади.

Если ребенок – собственник доли или всей квартиры, то перед проведением сделки требуется получить согласие на неё от органов опеки.

  1. Родители (даже если они разведены, но обладают родительскими правами) вместе с ребенком, если ему более 14 лет, приходят в органы попечительства и сдают следующие документы: выписка из домовой книги, оформленная по месту проживания ребенка, свидетельство права собственности на недвижимость, которая продается и покупается, свидетельство рождения (если ребенку уже исполнилось 14 лет, то предоставляется паспорт), паспорта родителей (законных опекунов).
  2. Родители и ребенок составляют заявление о том, что продается старая квартира и планируется приобретение новой недвижимости.
  3. В продолжение двух недель составленное заявление будет рассматриваться, при этом проверке подлежат права ребенка – были ли они ущемлены.

Возможно потребуется предоставить согласие от супруга на отчуждение недвижимости, заверенное в нотариате:

  • если недвижимость была приобретена после заключения брачного союза, то этот документ является обязательным;
  • разрешение не требуется, если существует брачный договор, либо объект недвижимости передан по наследству или дарственной.

Дополнительно к основному пакету документов необходимо приложить следующие бумаги:

  1. Кадастровая документация на жилую площадь. Если она отсутствует, то получение осуществляется в Кадастровой палате города. Время изготовления занимает 5 суток, требуется уплата государственной пошлины – от 220 руб.
  2. Техническая документация на недвижимость. Для проведения сделки он не требуется, то бумага должна быть на руках у новых собственников. Если он отсутствует, то требуется составить обращение в БТИ. Период изготовления занимает от 14 суток, уплачивается государственная пошлина – 900 руб.
  3. Выписка из единого реестра на недвижимость. В ней содержатся сведения о собственниках квартиры, наличии обременений. Для её получения требуется обратиться в органы Росреестра или МФЦ.
  4. Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
  5. Справка из наркологического диспансера о том, что ни продавец, ни покупатель не состоит на учете.
  6. Справки из органов налоговой службы с указанием о том, что налог будет выплачен.

Заключение договора

После сбора необходимых документов осуществляется формирование пунктов договора, для чего рекомендуется воспользоваться помощью юриста.

  • исключить вероятность двусмысленного толкования;
  • избегать неправильных формулировок;
  • не допустить ошибок с точки зрения действующего законодательства;
  • обеспечит недопущение нарушения законных интересов продавца или покупателя.

Все это является гарантией того, что при регистрации права собственности органы Росреестра не вынесут отказ, а одобрят проведение сделки.

Договор продажи недвижимости является документом, в котором должны выражаться пожелания и интересы обеих сторон.

Нужен образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире? Подробности здесь .

Какой пакет документов нужен для продажи квартиры? Полный перечень в этой статье .

Договор отчуждения жилой площади включает в себя сведения об обеих сторонах:

  • ФИО;
  • место регистрации;
  • дата рождения;
  • иные паспортные данные.

В него обязательно включаются положения, касающиеся объекта соглашения – квартиры. Включается детальное описание – этаж, на котором она расположена, метраж, количество комнат и т.д. Важно указать полный и точный адрес.

В договоре содержатся положения, касающиеся:

  • прав и обязанностей каждого участника;
  • способа расчета (в данном случае – оплата наличными средствами);
  • точной стоимости объекта недвижимости.

Должно быть указание о материальной ответственности, налагаемой за неисполнение положений договора.

Соглашение будет являться действительным только в том случае, если указывается дата и время его составления.

На видео о взаиморасчетах при сделках с жильем

Совет 1: Какие документы нужны для продажи квартиры

Своевременно собрать пакет документов, необходимых для продажи квартиры, очень важно, если вы хотите, чтобы все операции с недвижимостью прошли успешно.

Список необходимых документов

1. Паспорт.
Оригинал паспорта требуется, если вы - собственник квартиры. Если сделка происходит по доверенности через третье лицо, копия паспорта собственника должна быть заверена нотариально. Если собственником продаваемого жилья является несовершеннолетний ребенок, необходимо свидетельство о рождении ребенка, а также документ, удостоверяющий личность его законного представителя.

2. Правоустанавливающие документы.

В число документов, подтверждающих право собственности на квартиру, входят:
- договор купли-продажи недвижимости;
- договор приватизации;
- договор дарения;
- документ, подтверждающий право на наследство;
- договор об участии в долевом строительстве или о выплате пая в жилищно-строительном кооперативе;
- решение суда о передаче жилья в собственность гражданина.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдается на основании одного из вышеперечисленных документов.

3. Технический (кадастровый) паспорт на квартиру.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости должен быть выдан не позднее, чем за 5 лет до заключения договора о купле-продаже. Если технический документ устарел, следует заказать новый, обратившись с соответствующим заявлением в БТИ. Если в квартире после выдачи кадастрового паспорта была произведена перепланировка, документ также требует замены.

4. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей.

Этот документ необходим гражданам, которые продают квартиру, доставшуюся в дар или по наследству.

5. Выписка из домовой книги.

Выписку, срок действия которой составляет 30 календарных дней, собственник квартиры должен получить в паспортном столе или управляющей компании, предоставив документ, удостоверяющий личность, а также правоустанавливающие документы на квартиру. В выписке будут указаны сведения о прописанных в квартире лицах, а также о состоянии лицевого счета жильцов. При наличии задолженности по коммунальным платежам продажа квартиры будет невозможна, поэтому все задолженности необходимо погасить до оформления сделки.

6. Выписка из ЕГРП.

Этот документ не является обязательным, но иногда покупатель недвижимости требует его для оформления сделки. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество можно получить, если обратиться с заявлением в региональное отделение Росреестра. Выписка подтверждает, что продавец имеет право собственности на квартиру, которая не находится под арестом и не является залоговым имуществом.

7. Разрешение из органов опеки.

Этот документ требуется, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок или гражданин, который в силу тяжелой степени инвалидности находится на попечительстве у органов опеки. Разрешение должны получить законные представители собственника, обратившись в органы опеки по месту жительства.

Опека даст разрешение на продажу жилья только в том случае, если это не приведет к ухудшению жилищных условий. Площадь новой квартиры должна быть равна площади предыдущей жилплощади или может превышать ее.

8. Свидетельство о браке или расторжении брака.

Если собственник состоит в браке, необходимо свидетельство о заключении брака, а также документально подтвержденное согласие супруга на проведение сделки. В случае развода или смерти супруга требуются соответствующие подтверждающие документы.
Согласие супруга не требуется только в том случае, если собственник получил квартиру в дар, если жилплощадь досталась ему по наследству, а также в случае, если за время брака продавец приватизировал квартиру.

Как продать свою долю жилплощади

Отдельно регламентируются правила продажи доли в квартире. В этом случае требуется оформить согласие остальных собственников жилья на продажу доли в квартире, а также оформить письменное извещение для жильцов, чтобы они имели преимущественное право выкупа жилплощади. Отказ от выкупа доли в течение месяца дает собственнику право свободно продавать свою долю другим покупателям.

Совет 2: Как нужно продавать квартиры

Чаще всего продажа и покупка квартир осуществляется через посредников – риэлторские фирмы, услуги которых достаточно дороги. Чтобы сэкономить, гражданам нужно продавать квартиры самостоятельно. Но это будет целесообразно лишь в некоторых случаях.

Когда вы продаете квартиру не для того, чтобы тут же купить себе новую, а просто потому, что потребовались деньги, есть смысл заняться ее продажей самому. Это будет целесообразно и в том случае, когда вы уезжаете на постоянное место жительства в другой город или покупаете квартиру на первичном рынке в новостройке непосредственно у заказчика.

Оцените свою квартиру. Просмотрите цены на недвижимость, откиньте крайние их значения. Если цены на рынке недвижимости падают, установите стоимость ближе к нижним значениям, если растут – ближе к верхним. В том случае, когда у вас есть время, стоимость можно увеличить, когда вы торопитесь продать – уменьшить. Выбирайте покупателей, уже имеющих на руках деньги, а не тех, кому еще нужно будет продать собственную квартиру или оформить кредит.

Приведите в порядок все документы, в том числе правоустанавливающие и технические, чтобы сразу их предъявлять покупателям. Обновите технический паспорт в БТИ, если срок его изготовления превышает 5 лет, узаконьте все проведенные перепланировки. Зарегистрируйте документы на недвижимость в Федеральной регистрационной службе, даже те, которые по закону можно не регистрировать. Это вызовет доверие покупателей, многие из которых с опаской относятся к сделкам, совершаемым без риэлторов. Выпишите из продаваемой квартиры всех, кто в ней зарегистрирован.

Проведите рекламную компанию: разместите объявление на рекламных щитах, в СМИ и интернете. Периодически обновляйте его. Можно поместить объявление о продаже квартиры прямо на стеклах ее окон, если они выходят на многолюдные улицы.

Продумайте вопрос об оформлении сделки и то, каким образом будет осуществляться передача денег, оформление задатка. Хорошо, если у вас есть знакомый юрист, работающий с недвижимостью, проконсультируйтесь у него по этим вопросам.

Собираем полный перечь необходимых документов для продажи квартиры

Чтобы успешно продать квартиру, нужна грамотная и своевременная подготовка пакета документов. Его комплектацию можно поручить профессионалам: в таком случае продавец понесет определенные затраты, но сэкономит время (и здоровье, кстати).

Если вас не напрягает перспектива общения с чиновниками, можете собрать документы своими силами. Итак, какие документы нужны для продажи квартиры?

Их перечень зависит от способа продажи жилья:

Продажа квартиры за наличный расчет

Документы на продажу квартиры можно разделить на два пакета:

Дополнительные сведения (документы) могут потребоваться в случае, если вам попался осторожный покупатель, желающий удостовериться в абсолютной чистоте сделки.

Обязательные документы

К обязательным документам для купли-продажи квартиры относятся следующие:

  • паспорт (или паспорта, если собственников квартиры больше одного);
  • подтверждение права собственности (свидетельство о гос. регистрации). Иногда случается утеря этого важного документа. Это не смертельно – просто обратитесь в Регистрационную палату, вам обязаны выдать копию;
  • документ, который подтверждает ваше право на продажу квартиры. Таки документов основанием может выступить договор:
    • купли-продажи;
    • дарения;
    • приватизации.

В роли основания могут также выступать:

  • свидетельство о вступлении в права наследования;
  • решение суда;

Все вышеперечисленные документы подлежат восстановлению (в случае утери) в той же Регистрационной палате. Только договор о приватизации восстанавливают в БТИ.

Если владелец квартиры (или ее части) – несовершеннолетний. позаботьтесь о разрешении органов опеки и попечительства. У вас на руках должны быть оригинал и копия. Получить разрешение могут родители ребенка (неважно, живут они вместе или разведены – лишь бы не были лишены родительских прав), или опекуны, усыновители. Ребенок, достигший 14-летнего возраста, обязан присутствовать при получении разрешения. Если лет ему меньше, его присутствия никто не требует. От вас в этом заведении тоже потребуют ряд документов:

  • выписку о месте жительства ребенка (из домовой книги);
  • свидетельство о его рождении (или паспорт, если ему исполнилось 14 лет);
  • паспорта родителей (обоих);
  • свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру.

К документам прилагается заявления родителей (и 14-летнего ребенка), которые органы опеки проверят на предмет соблюдения прав ребенка. Только после этого вам выдадут разрешение на продажу квартиры;

Согласие супруга (заверенное нотариально). В перечень необходимых документов для продажи квартиры эта справка попадает в том случае, если жилье было куплено в браке. Неважно, сохранился с той поры ваш брак или нет, такая справка должна быть у вас в наличии. Нотариус заверит документ, если вы предъявите ему:

  • паспорта;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельство о его расторжении, если вы развелись.

Но если вам квартиру подарили, или оставили в наследство, вы являетесь ее полноправным хозяином (или хозяйкой), и не обязаны получать согласие своей половины. Если кто-то из супругов покинул наш мир, в перечень документов для продажи квартир включается свидетельство о его смерти.

Дополнительные документы

К разряду дополнительных документов на куплю или продажу квартиры относятся:

  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт: если у вас он имеется, проверьте, все ли перепланировки в нем отражены. Если нет – отправляйтесь в БТИ и заказывайте новый техпаспорт. К вам придет работник БТИ, осмотрит квартиру, сделает обмеры и внесет изменения в документ. Но и это еще не все: соответствие жилья санитарным нормам после перепланировки должен удостоверить работник СЭС. Следующий ваш шаг – заказ технического проекта в проектной организации на основании нового техпаспорта и заключения СЭС. И, наконец, собрав все документы, отправляетесь в архитектурный отдел (он есть в районной администрации), и ставите их в известность о фактических изменениях в вашем жилище. Если вы этого не сделаете, процесс узаконивания перепланировки ляжет на плечи покупателя. Если он достаточно грамотный, то брать на себя хлопоты не захочет, и вам придется проходить процедуру в сжатые сроки. А за срочность приходится платить больше. Поэтому узаконить перепланировку заранее в ваших интересах;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи квартиры ней не осталось прописанных лиц;
  • выписка из ЕГРП на квартиру: в ней содержатся сведения:
    • кто является правообладателем квартиры;
    • есть ли на нее обременение;
    • не является ли квартира предметом судебного разбирательства;
  • справка о состоянии лицевого счета квартиры. Ее можно взять в бухгалтерии паспортного стола. Обратите внимание: на ней стояла печать начальника отдела;
  • справки о том, что вы в полном объеме погасли задолженности за свет, газ, телефон и прочие коммунальные услуги. Обратите внимание на следующее: если покупатель не собирается переписывать на себя интернет, телефон, не забудьте расторгнуть договора с компаниями, которые предоставляли вам эти услуги. В противном случае вы можете попасть в щекотливую ситуацию: благами не пользуетесь, а денежки будут требовать с вас;
  • справка из диспансера #8212; наркологического и психоневрологического. надо же успокоить покупателя и доказать, что продаете вы эту великолепную квартиру в здравом рассудке;
  • справка от налоговиков: может потребоваться, если вы получили квартиру в наследство или в дар. Покупатель может потребовать такой документ, чтобы быть уверенным: все налоги вами уплачены, и никакие неприятности его в дальнейшем не настигнут.

Дополнительные документы в процессе регистрации продажи-купли квартиры не участвуют.

Собрав по списку документы для продажи квартиры, снимите с них копии – и приступайте к подготовке договора купли-продажи. Эту работу можно поручить квалифицированному специалисту агентства недвижимости.

Продажа квартиры по ипотеке

При продаже квартиры по ипотеке документов, необходимых для оформления сделки будет ненамного больше: к вышеописанному перечню добавляется оценка рыночной стоимости предмета купли-продажи.

Обычно получение оценки оплачивает банк-покупатель, ваша задача – заказать оценщиков и впустить их в квартиру.

На подготовку отчета в среднем у оценщиков уходит не больше недели. В результате их работы у вас на руках окажется журнал внушительного объема, в котором будет содержаться не только полный анализ вашей квартиры, но и описание текущего положения на рынке недвижимости.

Копии с пакета документов для продажи квартиры не снимайте: вы предоставляете оригиналы, а сотрудник банка скопирует их.

Источники: http://77metrov.ru/prodazha-kvartiry-za-nalichnyj-raschet.html, http://www.kakprosto.ru/kak-822708-kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry, http://zhilzakon.ru/kvartira/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry.html








Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением