Ип сдача в аренду





Сдача помещений в аренду

Одним из самых прибыльных видов предпринимательства является сдача в аренду помещений. Это могут быть торговые, офисные, складские, производственные помещения. Однако чтобы вести этот бизнес по сдаче в аренду нежилых помещений, необходимо иметь право собственности на них. Можно ли заработать таким способом, не являясь при этом собственником? Можно. Для этого существует субаренда.

Что такое субаренда?

Это понятие означает передачу в аренду помещения, которое арендовали вы сами. Происходит это следующим образом. Вы ищете выгодные и долгосрочные предложения аренды. А затем заключаете с собственником договор, в котором он наделяет вас правом передавать помещение в субаренду. Например, вы арендовали пустую квартиру за 10 000 рублей. Если сделать в ней косметический ремонт и обставить нехитрой мебелью, можно смело пересдавать ее за 20 000. Однако помните, договор аренды должен быть заключен на длительный срок. Только в этом случае возможно получение прибыли.

Хорошо бы получить какие-то гарантии в том, что арендатор не расторгнет договор досрочно. Абсолютной уверенности здесь, конечно, быть не может. В таком случае лучше оговорить заранее, что ремонт в помещении будет проведен на совместные деньги. Тогда разорвать договор собственнику будет тяжелее, ведь он вложил свои средства.

Доход от субаренды ограничивается только вашим воображением и здравым смыслом. Цену на субаренду вы устанавливаете сами. Можно арендовать хоть самолетный ангар. Оборудуете его как мастерскую #8212; получите в разы больше, чем вложили. А если собственник захочет разорвать контракт, вы легко переедете в другое подобное помещение, ничего не потеряв. Весь инструмент и оборудование останется с вами.

Субаренда дает много возможностей получить неплохие деньги. Но велики и риски. Это большая работа и ответственность. Нужно будет постоянно искать хорошие варианты, договариваться с собственниками помещений. Можно и партнера поискать. Лучше всего на такую роль подойдут люди без особых предпринимательских способностей и без жажды заработать любой ценой.

Договор сдачи помещений в аренду

Для того чтобы избежать разногласия в будущем, стороны заключают договор сдачи нежилых помещений в аренду. Тем более, что в больших городах аренда помещений стала очень доходным бизнесом, появилось огромное количество риэлторских компаний, которые за определенный процент соединяют желающих произвести сдачу и желающих снять помещение для своего бизнеса в аренду.

Обычно его предоставляют сами агенства недвижимости. Данный договор аренды как правило, представляет собой типовой договор, в котором перечисляются все основные права и обязанности обеих сторон. Если договор заключают физические лица, то это же договор найма. Если при этом одно из лиц является юридическим, то это уже договор аренды. Юридическим лицом может выступать агентство недвижимости, осуществляющая данную сделку.

Налоги и штрафы

Любое дело, приносящее прибыль, облагается налогами. За уклонение от их уплаты полагается штраф и иногда заключение.

В зависимости от вашего статуса вам придется оплачивать следующие проценты по налогам за сдачу нежилых помещений под офис, производство, склад и т.п.:

  • Если вы физлицо #8212; НДФЛ в 13%. Декларация 3-НДФЛ подается раз в года до 30 апреля. Оплата налога 1 разв в год до 15 июля.
  • Если вы ИП #8212; 6% при УСН. Но статус ИП подразумевает дополнительные уплаты в виде страховых взносов.

В зависимости от неуплаченных налогов при сдаче помещения за три финансовых года существуют следующие размеры штрафов:

  • 100-500 тыс. рублей #8212; штраф составит 100-300 тыс. рублей и возможен заключение до года;
  • более 500 тыс. рублей #8212; штраф составит 200-500 тыс. рублей и возможно заключение до 3 лет.

Что такое аренда ИП и как ее оформлять?

Аренда ИП #8211; удобная альтернатива регистрации нового бизнеса. Практически все образованные на сегодняшний день предприятия для гарантии своей полноценной деятельности обязаны владеть контрольно-кассовой машиной, которая обрабатывает и фиксирует фактические сделки покупок товара, и печатает соответствующий чек. Российская Федерация также с помощью контрольно-кассовой машины производит государственный контроль за наличным финансовым циклом оборота и за актуальностью пуска в ход предпринимателями выручки в чистой форме.

Процесс регистрации ИП и кассового аппарата занимает большое количество времени, что бесспорно утомляет и трепет нервы. Предприниматели, которые только регистрируют свое дело и хотят уйти от таких изнурительных процедур, имеют возможность использовать услугу аренда ИП с кассовым аппаратом.

ИП с кассовым аппаратом и преимущества услуги

Для того чтобы оформить аренду ИП, частнику необходимо составить заявку в юридической фирме, которая дает возможность со своей стороны использовать данную услугу. В заявке необходимо указывать сферу деятельности своего предприятия. В скором времени после оформления заявки частнику предоставляется список требуемых официальных документов, которые должны быть заверены налоговой инспекцией, что позволяют вести частное предпринимательство.

Данная услуга, которая производится юридическими фирмами, является абсолютно законной операцией и разрешена государством. Преимуществом операции аренды ИП является то, что она открывает возможность экономии времени и нервов при регистрации, сдачи отчетов, уплате налогов, чем, собственно, занимается за вас юридическая фирма, когда вы начинаете свой бизнес. Список документов, который должен предоставить заказчик в фирму:

  • зарегистрированный кассовый аппарат с ЭКЛЗ, который стоит на учете в налоговой инспекции;
  • заверенная нотариально копия ИНН;
  • копия заверенная выписки из ЕГРИП;
  • копия заверенная свидетельства ОГРНИП;
  • также заверенный документ кодов статистики;
  • доверенность на ведение и представительство дел ИП;
  • договор на предмет оказания услуг с вами;
  • трудовой договор с рабочими;
  • карточку по регистрации кассового аппарата по вашему адресу.

Рекомендации по оптимальному выбору юридической фирмы

Обращайте внимание на особенности различных юридических фирм и выбирайте наиболее для вас преимущественные варианты. Анализ отзывов и общение с представителями фирмы также должно играть роль в вашем выборе. Фирма внушает доверие и комфорт, если она:

  1. Предоставляет возможность выбора. Для фирмы не должно иметь значения, с чем будет связана ваша деятельность и в какой сфере вы хотите обосновать свой бизнес. Представитель фирмы лишь должен интересоваться данными вопросами по поводу документов, которые фирма обязана предоставить вам в аренду.
  2. Выражает спокойствие и не донимает по различным вопросам. Большинство нюансов, которые связаны с формальными операциями с документами или кассой, компания должна брать на себя. От вас должен требоваться лишь адрес, куда устанавливать аппарат и где заключить с вами договор.
  3. Не нарушает сроки выполнения своих обязательств. Такая фирма не заставляет вас ждать, пока все нужные вам документы, позволяющие начать частную деятельность, будут готовы. Быстрота действий и приоритетность клиентов обязательна.
  4. Грамотные консультации. Обращать внимание на компетентность команды, которая предоставляет вам услуги, крайне важно. Стоит даже спросить об опыте не только фирмы в целом, но и отдельных ее членов, так как от этого зависит продуктивность и качество услуг, которыми вы пользуетесь.
  5. Давно ведет дела. Если фирма существует больше 5-ти лет и еще на плаву, значит клиенты не разбегаются от нее, и уровень доверия к этой компании повышается.

Частная деятельность без кассового аппарата

Российская Федерация отметила в государственном налоговом кодексе законы, которые позволяют вести частную деятельность в отдельных видах занятости без фиксирования каждой сделки. Если сказать по-другому, то в России возможно отсутствие кассового аппарата. Конечно, такой ход упрощает открытие своего бизнеса. Единственное, что может стать камнем преткновения, это очереди в налоговой, ведь их никто не отменял. К сожалению, каждый, кто решил стать частным предпринимателем, идет на свой страх и риск, ведь дело может и не пойти в хорошее русло, не приносить доход или еще хуже #8211; провалиться, что заставит снова выстаивать очереди в процессе закрытия своего предпринимательства. Такие нюансы дают направление вам, как частнику, обратиться за помощью в соответствующую компанию. От вас всего лишь потребуется при заполнении заявки на услуги той или иной фирмы указать на то, что вам не требуется кассовый аппарат. Учитывая это, фирма заключит с вами сотрудничество по услуге «аренда ИП без кассы».

Фирма запросит ваши персональные данные о роде деятельности, который вы собираетесь начать. Далее в указанном вами месте представитель компании, в которую вы обратились, встретится с вами для заключения договора. Пакет документов в обязательном порядке проходит проверку и регистрацию в налоговой инспекции.

Пакет заверенных нотариально документов, которые необходимы для услуги:

  • копия индификационного номера;
  • копия свидетельства ОГРНИП;
  • копия выписки из ЕГРИП;
  • заверенная копия кодов статистики;
  • доверенность на представительство и ведение дел ИП;
  • трудовой договор со штатными рабочими;
  • договор оказания услуг с вами;
  • договоры аренды или же субаренды на ваше торговое место по желанию.

Возможность взять в аренду нужную вам «опцию» предоставит вам большое количество фирм на рынке труда.

Удобно и достаточно экономно брать ИП в аренду и не волноваться по поводу работы с налоговой или же оформления документов по всем вопросам. Все это за вас будет делать фирма, в которой вы закажете услугу, нужную вам.

Такой ход даст любому частнику заниматься лишь своей непосредственной деятельностью, бизнесом, не распыляясь на прочие проблемы, что замедляет развитие дела.

Кандидат в арендодатели

Эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Анастасия Бахтина и Алексей Александров объясняют, когда сдача физическим лицом нежилых помещений в аренду может быть квалифицирована как незаконное занятие предпринимательской деятельностью.

Нужно ли физическому лицу получать статус индивидуального предпринимателя для сдачи нежилых помещений в аренду?

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). При этом гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем (далее также - ИП), так как закон не содержит требование о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества.

Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (абзац третий п. 1 ст. 2 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве ИП.

Осуществление физическим лицом предпринимательской деятельности без государственной регистрации в зависимости от обстоятельств может явиться основанием для привлечения его к административной (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ) или уголовной (ст. 171 УК РФ) ответственности.

Как отмечает судебная практика, а также подчеркивают в своих разъяснениях Минфин России и налоговые органы, о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:
- изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
- хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;
- взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;
- устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

При наличии этих признаков физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве ИП. Однако самого по себе факта совершения физическим лицом сделок на возмездной основе для признания осуществляемой им деятельности предпринимательской недостаточно, если совершаемые сделки не образуют деятельности. Поэтому при отсутствии вышеуказанных признаков физическое лицо вправе сдавать в аренду принадлежащее ему имущество без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (смотрите, например, постановление Верховного Суда РФ от 10.01. N 51-АД11-7, письма Минфина России от 28.12. N 03-04-05/10-1454, от 17.11.2009 N 03-04-05-01/808, ФНС России от 25.02. N ЕД-2-3/125@, УФНС России по г. Москве от 15.06.2009 N 20-14/060015@).

Данные выводы учитывают позицию, выраженную Пленумом ВС РФ в постановлении от 18.11.2004 N 23 О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем . В п. 2 данного постановления ВС РФ указал, что в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство (ст. 171 УК РФ).

Отдельные случаи продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, не образуют и состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ, если количество товара, его ассортимент, объемы выполненных работ, оказанных услуг и другие обстоятельства не свидетельствуют о том, что данная деятельность была направлена на систематическое получение прибыли (п. 13 постановления Пленума ВС РФ от 24.10.2006 N 18 О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях , постановление Верховного Суда РФ от 30.06.2006 N 53-АД06-2). В письме от 08.02. N ЕД-3-3/412@ ФНС России подчеркнула, что признаки предпринимательской деятельности носят оценочный характер, квалифицировать в соответствии с ними деятельность физического лица по сдаче в аренду собственного имущества возможно только при наличии полной и всесторонней информации обо всех обстоятельствах его деятельности.

На осуществление предпринимательской деятельности может указывать, например, заключение договора на срок более одного налогового периода (календарного года) или его пролонгация на следующий период, неоднократное получение дохода, неоднократное заключение договоров аренды с одним и тем же юридическим лицом и т.д. (смотрите, например, письмо УФНС РФ по г. Москве от 15.04.2005 N 18-12/3/26639, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.04.2004 N А38-4668-5/85-2004). Как свидетельствует правоприменительная практика, при решении этого вопроса принимаются во внимание такие факторы, как направленность действий гражданина на систематическое получение прибыли, постоянный характер деятельности по сдаче имущества в аренду, приобретение имущества для целей его сдачи в аренду.

Таким образом, вопрос о квалификации действий по сдаче нежилого помещения в аренду как предпринимательской деятельности гражданина окончательно может быть решен только судом с учетом совокупности конкретных обстоятельств. Так, если предметом договора аренды является помещение, не предназначенное для проживания граждан, а собственник помещения регулярно получает доход от его сдачи в аренду, существует риск признания таких действий гражданина предпринимательской деятельностью и привлечения его к административной ответственности на основании ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ с наложением штрафа в размере от 500 до 2000 рублей (смотрите также постановления Алтайского краевого суда от 20.10. N 4а-634/, Верховного Суда Республики Татарстан от 16.02. N 7а-138м).

С текстами документов, упомянутых в ответе экспертов, можно ознакомиться в справочной правовой системеГАРАНТ.

На правах рекламы

Источники: http://www.ideibiznesa.org/sdacha-pomescheniy-v-arendu.html, http://vseobip.ru/raznoe/arenda-ip.html, http://rg.ru//03/27/arenda.html








Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением