Покупка за наличный расчет





Покупка за наличный расчет

Обратите внимание на правильность подготовки первичных документов при совершении операций за наличный расчет. Если проигнорировать эти несложные советы, то очень быстро вам понадобится восстановление учета.

Достаточно часто в хозяйственной практике возникает необходимость приобрести товарно- материальные ценности у физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем и расплатиться наличными деньгами.

Ваша организация имеет право покупать товар у кого угодно, но, для подтверждения факта покупки за наличный расчет и отражения хозяйственной операции в бухгалтерском учете, важно правильно составить договор купли - продажи и закупочный акт.

Договор купли- продажи с физическим лицом должен содержать. наименование, количество, ассортимент и стоимость товара, а также права, обязанности и ответственность сторон, срок передачи товара, порядок оплаты, фамилию, имя, отчество и данные документа, удостоверяющего личность, место жительства, ИНН (если имеется).

Закупочный акт можно составить в произвольной форме. при этом необходимо, чтобы в акте были указаны обязательные реквизиты: наименование, дата составления, наименование организации, от имени которой составлен документ, содержание хозяйственной операции, наименование должностей лиц, ответственных за совершение хозяйственной операции и правильность ее оформления, личные подписи участников сделки.

Закупочный акт составляется в двух экземплярах, один из которых остается у физического лица - продавца, а второй - у вас.

Порядок расчетов при покупке за наличный расчет

Если в договоре купли- продажи отражено, что вы выполняете оплату покупки наличными денежными средствами. возможны два варианта расчетов: либо продавец получает деньги в вашей кассе, либо ваш представитель рассчитывается с физическим лицом в момент покупки.

В 1-м варианте выплата денег физическому лицу из кассы организации осуществляется по расходному кассовому ордеру. В этом случае физическое лицо как продавец товара не расписывается в получении денег в закупочном акте.

Во 2-м варианте ответственному лицу выдаются подотчетные суммы из кассы организации. Покупка оформляется закупочным актом, в котором подпись физического лица является подтверждением получения денег от представителя предприятия. Ответственное лицо, получившие деньги под отчет, должно представить авансовый отчет о фактическом использовании выданных им сумм с приложением утвержденного руководителем предприятия закупочного акта.

При расчетах юридических лиц с физическим лицом, а именно: н а граждан, которые не являются предпринимателями, лимит наличных расчетов не распространяется.

Лимит покупки за наличный расчет установлен в п. 1 Указания Центробанка № 1843-У и равен 100 000 руб.

Лимит установлен для расчетов по одному договору.

Лимит наличных платежей распространяется на расчеты между:
• юридическими лицами;
• юридическими лицами и предпринимателями;
• предпринимателями (в рамках их предпринимательской деятельности).

Также необходимо иметь на руках подтверждение, что вы произвели оплату физическому лицу. Это может быть расписка, выданная физическим лицом, либо расходный кассовый ордер.

Нюансы налогообложения при покупке у физлица

Если вы являетесь плательщиком НДС, то у вас нечего будет принять к вычету, так как физическое лицо не выставляет счет- фактуру.

Ваш поставщик должен заплатить НДФЛ 13 % с суммы продажи.

Если физическое лицо работает в ООО либо является учредителем и получает дивиденды. то организация обязана учесть и перечислить в бюджет НДФЛ.

Если физическое лицо не работает в организации, он обязан самостоятельно уплатить НДФЛ со своих доходов до 30 апреля следующего года, предварительно представив в налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

При продаже имущества у гражданина возникает налогооблагаемый доход. Исчисление и уплату НДФЛ физические лица с доходов, полученных от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, производят самостоятельно.

Нюансы продажи квартиры за наличный расчет

Отчуждение имущества – сделка, при осуществлении которой необходимо принимать во внимание множество факторов.

Одним из них относится наличный способ расчета. Рассмотрим, какие моменты и особенности важно учитывать.

Особенности сделки

К особенностям сделки относится:

  1. Продажа квартиры может быть осуществлена как за наличный, так и за безналичный расчет.
  2. Возможность использования при оплате материнского капитала. жилищного сертификата.
  3. Если средств для оплаты недостаточно, то можно воспользоваться ипотекой. оформленной в банковской организации.

Продажа квартиры за наличный расчет

Статистика показывает, что продажа недвижимого имущества за наличный расчет с каждым годом совершается все меньше.

На сегодняшний день сделки с таким способом оплаты составляют 35-40% от общего количества подобных операций, что обусловлено высокой вероятностью рисков и неудобством.

Есть ли риски?

Продажа квартиры за наличный расчет – сделка, сопряженная с рисками .

Передача наличных средств за недвижимость является менее безопасным способом, нежели безналичная оплата (аренда банковской ячейки или перевод средств на банковский счет).

К рискам, которые могут произойти, относится:

  • хищение денежных средств;
  • передача фальшивых купюр;
  • уловка на «доверчивость» – указание причин, по которым расписка не может быть составлена.

Чтобы избежать рисков, необходимо:

  1. Осуществлять расчет в безопасном месте (например, в конторе юриста).
  2. Обязательно взять с собой свидетелей.
  3. Составить расписку .

В расписке должны быть указаны следующие сведения:

  • ФИО обеих сторон – продавца и покупателя;
  • точная стоимость квартиры;
  • указание на то, была ли ранее внесена предоплата;
  • передаваемая сумма;
  • указание валюты;
  • если присутствуют свидетели, то указываются сведения о них;
  • дата, место и время передачи средств.

Оформление

Оформление продажи квартиры за наличный расчет осуществляется таким же образом, как при аналогичной сделке с безналичной оплатой.

  • собрать определенный пакет документов;
  • составить договор;
  • зарегистрировать право собственности на недвижимость и получить соответствующее свидетельство.

Нужна пошаговая инструкция по продаже квартиры? Смотрите тут .

Необходимые документы

Документы при продаже квартиры за наличный расчет:

  • паспорт каждого владельца жилой площади;
  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию прав собственности на объект, если по определенным причинам оригинал был утерян, то можно сделать дубликат, обратившись с соответствующим запросом в Регистрационную палату;
  • документ, представляющий собой основание наличия прав продавца на недвижимость – им может быть договор покупки, приватизации или мены (эти бумаги обязательно должны быть на руках, если они потеряны, то восстановить можно при обращении в Регистрационную палату или органы БТИ);
  • договор продажи жилой площади;
  • справка, выданная на основе домовой книги, её другое название – выписка о лицах, прописанных в объекте или справка о составе семьи, в ней перечисляются все граждане, которые прописаны в жилой площади.

Если ребенок – собственник доли или всей квартиры, то перед проведением сделки требуется получить согласие на неё от органов опеки.

  1. Родители (даже если они разведены, но обладают родительскими правами) вместе с ребенком, если ему более 14 лет, приходят в органы попечительства и сдают следующие документы: выписка из домовой книги, оформленная по месту проживания ребенка, свидетельство права собственности на недвижимость, которая продается и покупается, свидетельство рождения (если ребенку уже исполнилось 14 лет, то предоставляется паспорт), паспорта родителей (законных опекунов).
  2. Родители и ребенок составляют заявление о том, что продается старая квартира и планируется приобретение новой недвижимости.
  3. В продолжение двух недель составленное заявление будет рассматриваться, при этом проверке подлежат права ребенка – были ли они ущемлены.

Возможно потребуется предоставить согласие от супруга на отчуждение недвижимости, заверенное в нотариате:

  • если недвижимость была приобретена после заключения брачного союза, то этот документ является обязательным;
  • разрешение не требуется, если существует брачный договор, либо объект недвижимости передан по наследству или дарственной.

Дополнительно к основному пакету документов необходимо приложить следующие бумаги:

  1. Кадастровая документация на жилую площадь. Если она отсутствует, то получение осуществляется в Кадастровой палате города. Время изготовления занимает 5 суток, требуется уплата государственной пошлины – от 220 руб.
  2. Техническая документация на недвижимость. Для проведения сделки он не требуется, то бумага должна быть на руках у новых собственников. Если он отсутствует, то требуется составить обращение в БТИ. Период изготовления занимает от 14 суток, уплачивается государственная пошлина – 900 руб.
  3. Выписка из единого реестра на недвижимость. В ней содержатся сведения о собственниках квартиры, наличии обременений. Для её получения требуется обратиться в органы Росреестра или МФЦ.
  4. Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
  5. Справка из наркологического диспансера о том, что ни продавец, ни покупатель не состоит на учете.
  6. Справки из органов налоговой службы с указанием о том, что налог будет выплачен.

Заключение договора

После сбора необходимых документов осуществляется формирование пунктов договора, для чего рекомендуется воспользоваться помощью юриста.

  • исключить вероятность двусмысленного толкования;
  • избегать неправильных формулировок;
  • не допустить ошибок с точки зрения действующего законодательства;
  • обеспечит недопущение нарушения законных интересов продавца или покупателя.

Все это является гарантией того, что при регистрации права собственности органы Росреестра не вынесут отказ, а одобрят проведение сделки.

Договор продажи недвижимости является документом, в котором должны выражаться пожелания и интересы обеих сторон.

Нужен образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире? Подробности здесь .

Какой пакет документов нужен для продажи квартиры? Полный перечень в этой статье .

Договор отчуждения жилой площади включает в себя сведения об обеих сторонах:

  • ФИО;
  • место регистрации;
  • дата рождения;
  • иные паспортные данные.

В него обязательно включаются положения, касающиеся объекта соглашения – квартиры. Включается детальное описание – этаж, на котором она расположена, метраж, количество комнат и т.д. Важно указать полный и точный адрес.

В договоре содержатся положения, касающиеся:

  • прав и обязанностей каждого участника;
  • способа расчета (в данном случае – оплата наличными средствами);
  • точной стоимости объекта недвижимости.

Должно быть указание о материальной ответственности, налагаемой за неисполнение положений договора.

Соглашение будет являться действительным только в том случае, если указывается дата и время его составления.

На видео о взаиморасчетах при сделках с жильем

ПОКУПКА ЗА НАЛИЧНЫЕ это:

ПОКУПКА ЗА НАЛИЧНЫЕ сделка купли-продажи, при которой товар приобретается с немедленной его оплатой наличными деньгами (официально признанными денежными знаками). Переход товара в собственность покупателя осуществляется одновременно с передачей продавцу суммы денег, эквивалентной цене данного количества товара. П. за н. как правило, является формой осуществления сравнительно небольших сделок. Наличный расчет осуществляется между физическими лицами, между физическим и юридическим лицом. В современной РФ наличные расчеты между юридическими лицами запрещены во избежание искажения отчетности и уклонения от налогообложения. При совершении сделок между юридическими лицами используется безналичный расчет. Он же может быть использован при сделке между физическими лицами, а также между физическим и юридическим лицом, если речь идет о крупной сумме (см. также Покупка в кредит ).

Внешнеэкономический толковый словарь. — М. ИНФРА–М, Термика. И. П. Фаминский. 2001 .

Смотреть что такое ПОКУПКА ЗА НАЛИЧНЫЕ в других словарях:

СДЕЛКА ЗА НАЛИЧНЫЕ — (cash deal) Операция (покупка или продажа) на Лондонской фондовой бирже (London Stock Exchange), расчеты по которой должны производиться немедленно, то есть, как правило, на следующий день. Бизнес. Толковый словарь. М. ИНФРА М. Издательство#8230; … Словарь бизнес-терминов

ЦЕНА ПРИ ПРОДАЖЕ ЗА НАЛИЧНЫЕ — (cash price) Цена, по которой продавец готов продать свои товары при условии, что покупка будет немедленно оплачена наличными, то есть ему не придется открывать покупателю кредит или платить комиссию компании, выпускающей кредитные карточки. Эта#8230; … Словарь бизнес-терминов

цена при продаже за наличные — Цена, по которой продавец готов продать свои товары при условии, что покупка будет немедленно оплачена наличными, то есть ему не придется открывать покупателю кредит или платить комиссию компании, выпускающей кредитные карточки.#8230; … Справочник технического переводчика

ЦЕНА ПРИ ПРОДАЖЕ ЗА НАЛИЧНЫЕ — цена, по которой продавец готов продать свои товары при условии, что покупка будет немедленно оплачена наличными, то есть ему не придется открывать покупателю кредит или платить комиссию компании, выпускающей кредитные карточки … Большой бухгалтерский словарь

ЦЕНА ПРИ ПРОДАЖЕ ЗА НАЛИЧНЫЕ — цена, по которой продавец готов продать свои товары при условии, что покупка будет немедленно оплачена наличными, то есть ему не придется открывать покупателю кредит или платить комиссию компании, выпускающей кредитные карточки … Большой экономический словарь

Покупка фьючерсного контракта — обязательство купить за наличные или принять физическую поставку стандартной величины конкретного базисного актива в будущий срок по фиксированной цене. См. также: Фьючерсные сделки Финансовый словарь Финам … Финансовый словарь

Покупка Луизианы — Земли, приобретенные США в рамках Луизианской покупки Карта Луизианы Луизианская покупка сделка по приобретению Соединенными Штатами французских владений в Северной Америке в 1803 году. Размер приобретенной территории, по приблизительным оценкам … Википедия

ПОКУПКА ЦЕННЫХ БУМАГ С ГАРАНТИЙНЫМ ДЕПОЗИТОМ — MARGIN BUYINGЭто способ приобретения ценных бумаг, при к ром покупатель платит только часть их цены, а остальную доплачивает брокер, взимая с клиента проценты с этой суммы до тех пор, пока последний либо продаст бумаги, либо выплатит долг, и они#8230; … Энциклопедия банковского дела и финансов

Луизианская покупка — Земли, приобретённые США в рамках Луизианской покупки … Википедия

Ипотечный кризис в США (2007) — Ипотечный кризис в США (англ.#160;subprime mortgage crisis)#160; финансово экономический кризис, характерными проявлениями которого стали увеличение количества невыплат по ипотечным кредитам с высоким уровнем риска, учащение случаев отчуждения#8230; … Википедия

Книги

  • Библиотечка Российской Газеты . Саблин М. Т. Перед вами, пожалуй, самый необычный проект «Библиотечки РГ». Не законы и комментарии к ним, с которыми привычно ассоциируется издательство, а практическое пособие для автотуриста,#8230; Подробнее Купить за 105 руб

Источники: http://mosbux.com/22-vedenie-ucheta.html, http://77metrov.ru/prodazha-kvartiry-za-nalichnyj-raschet.html, http://foreign_economic.academic.ru/1229/%D0%9F%D0%9E%D0%9A%D0%A3%D0%9F%D0%9A%D0%90_%D0%97%D0%90_%D0%9D%D0%90%D0%9B%D0%98%D0%A7%D0%9D%D0%AB%D0%95








Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением