Вступить в долевое строительство





Плюсы и минусы участия в долевом строительстве

Недвижимость относится к категории наиболее значимых факторов, определяющих полноценную жизнь человека. Поэтому и вопросы, связанные с приобретением недвижимости, всегда были и остаются актуальными для людей всего мира независимо от их благосостояния и места проживания. В России период доступного и относительно бесплатного жилья от государства прошел с распадом СССР, а значит, перед гражданами встала еще одна проблема: где жить и на что это жилье купить?

С приходом рыночных отношений появились различные варианты приобретения недвижимости в собственность, например, та же ипотека. Но большинство из нас столкнулось с проблемой завышенных процентных ставок со стороны банков и баснословных цен за квадратный метр, выставляемых застройщиком.

В такой ситуации альтернативой стало участие в долевом строительстве, которое предполагает привлечение финансирования для строительства домов и объектов различного назначения со стороны дольщиков. Дольщики же в свою очередь получают право на долевую собственность по окончании строительства.

С таким способом инвестирования в будущую недвижимость, конечно же, связаны определенные риски, в первую очередь это касается сотрудничества с недобросовестными застройщиками. Количество громких судебных процессов по привлечению к ответственности «нечистых на руку» застройщиков довольно велико, а гарантий благополучного исхода по данным делам для дольщиков никто не дает.

Не смотря на это, желающих участвовать в долевом строительстве с каждым годом становится все больше. Но все же перед принятием столь ответственного решения необходимо ознакомиться со всеми плюсами и минусами данной возможности.

Наиболее привлекательным аспектом для заключения Договора долевого участия в строительстве является существенная экономия для покупателей. Ведь на этапе строительства стоимость квадратного метра может быть ниже на 15-30% среднерыночной стоимости на рынке готового жилья. При этом вступить в долевое строительство можно как на уровне «котлована», что будет наиболее выгодным, так и в процессе непосредственного возведения здания.

Участие в долевом строительстве предполагает внесение первоначального взноса после заключения Договора, после этого дольщику предоставляется рассрочка на время строительства объекта, что очень удобно. При необходимости покупатель может воспользоваться кредитными продуктами сторонних банков, например, займами.

Также к плюсам следует добавить и отличительные особенности недвижимости на первичном рынке жилья. Преимущества новостройки можно расписывать бесконечно, это и отсутствие «духа» прежних жильцов, и «чистота» в истории будущей квартиры, и новые системы коммунальных коммуникаций, и соответствие здания современным системам качества и безопасности, и еще много чего приятного и полезного.

Некоторые застройщики предлагают возможность непосредственного участия дольщика в составлении нетиповых проектов по квартирам в отдельности. Таким образом, покупатель заранее может определить планировку, выбрать этаж, высказать пожелания по поводу ориентации окон или даже зарезервировать приглянувшуюся квартиру.

Для долевого строительства также характерно создание товарищества собственников по окончании строительства, которые самостоятельно выбирают управляющую компанию и методы по обслуживанию не только дома, но и всей прилегающей территории в целом. Сюда можно отнести круглосуточную охрану, ограждение территории, наличие автостоянки и создание определенной инфраструктуры, к которой могут относиться различные сферы услуг.

Из минусов следует отметить временной фактор: новоселье приходится ждать несколько лет. В среднем строительство длится от 1,5 до 3-х лет, а чаще всего затягивается еще на несколько месяцев от оговоренного срока.

Необходимо быть готовым и к проблемам, которые могут возникнуть на различных этапах строительства. Препятствием может быть не только недостаточное привлечение средств, но и проблемы у подрядчиков, несоответствие проекта регламентирующим и законодательным документам, административно-чиновничий фактор, финансовый кризис или другие форс-мажорные обстоятельства. Все это затягивает строительство на неопределенные сроки.

Рассрочка платежей по долевому строительству отлична от банковских ипотечных программ и предоставляется, как правило, на срок не более 5 лет, поэтому необходимо оптимально оценивать свои возможности по погашению оставшейся части долга.

При этом все же присутствует момент приобретения «кота в мешке», ведь качество постройки или отделочных материалов могут стать сюрпризом для будущих собственников.

Ну и, возвращаясь к вопросу о недобросовестности застройщиков, необходимо помнить о возможных рисках потери не просто жилья, а всех инвестиций, на которые возлагалось столько надежд. Фирмы-однодневки становятся основным препятствием для продуктивного и обоюдно выгодного развития данного направления, как для основных застройщиков отрасли, так и их потенциальных дольщиков.

Принимая решение о долевом участии в строительстве, следует учитывать не только возможности, но и существующие риски капиталовложения. Статистика показывает, что грамотный подход к выбору застройщика, тщательное изучение документов с юридической стороны и предварительный анализ ситуации отрасли в целом помогают сделать оптимальный выбор. Лучше всего в таких вопросах обращаться за консультацией к независимым экспертам, которые укажут на слабые стороны Договора долевого участия в строительстве и на вытекающие последствия при данных условиях.

Ну и, конечно же, кто не рискует, тот не пьет шампанского! Известная поговорка актуальна и для долевого строительства, и если желание иметь собственную недвижимость подкрепляется достаточным количеством средств, а застройщик не вызывает сомнений, то долевое строительство поможет открыть заветную дверь в новую квартиру. Стоит лишь немного подождать и новоселье станет реальностью.

Статьи

Как вступить в долевое строительство?

Выгодно и недорого приобрести необходимое жилое помещение позволяют программы долевого строительства. Их суть заключается в следующем: инвесторы, в качестве которых выступают граждане РФ, желающие приобрести квартиру в жилом доме, вкладывают в его строительство средства, после сдачи новостройки они становятся полноправными владельцами собственного жилья. Участвуя в долевом строительстве, покупатель квартиры не только значительно экономит финансовые средства за счет отсутствия каких-либо дополнительных процентов, предусмотренных в ипотечных кредитных программах, но и получает возможность выплачивать основную стоимость по частям.

Понятие долевое строительство

Под долевым строительством предполагают форму инвестиционной деятельности, при которой компетентная организация – застройщик – привлекает денежные средства как юридических, так и физических лиц для строительства новых жилых домов, комплексов и других объектов недвижимости. Другими словами, при долевом строительстве жильцы покупают не готовую квартиру, а долю в жилом объекте, который строится. После того как объект введен в эксплуатацию, застройщик передает его участникам долевого строительства.

Согласно договору, застройщик обязуется в предварительно оговоренные сроки простроить многоэтажный жилой комплекс и сдать его в эксплуатацию, а участники долевого строительства –заплатить указанную в договоре сумму и принять объект с наличием всех необходимой документации, удостоверяющей тот факт, что дом сдан в эксплуатацию.

К привлечению денежных средств застройщик имеет право приступить только после опубликования проектной декларации, получения разрешения на строительство и государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Договор долевого строительства заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

Основные условия договора участия в долевом строительстве:

Обязательное определение объекта ДС;

Сроки, цена договора и сроки ее оплаты;

Гарантия на объект ДС (должен быть не менее 5 лет).

Процесс вступления в долевое строительство

Участником программы долевого строительства может стать как юридическое, так и физическое лицо, подписавшее предварительно специально подготовленный договор, в котором указаны объект, который в последствие будет передан участникам долевого строительства, срок передачи, цена и порядок ее уплаты.

Примерная схема участия в долевом строительстве

Первый шаг: застройщик берет в аренду или покупает земельный участок под строительство.

Второй шаг: участники долевого строительства подписывают с застройщиком договор.

Третий шаг: Производится полная оплата указанной в договоре суммы или ее оплата в рассрочку.

Четвертый шаг: застройщик после введения объекта в эксплуатацию передает его дольщикам.

Как защищает государство участников долевого строительства?

Чтобы защитить дольщиков от всевозможных рисков, непосредственно минимизировать их, государство приняло ряд законов, которые:

во-первых, обязывают застройщика и участников долевого строительства регистрировать договоры в государственных органах;

во-вторых, предусматривают в случае несвоевременной сдачи объекта в эксплуатацию оплату неустойки, размер которой определяется в зависимости от сроков задержки строительства;

в-третьих, запрещают застройщикам переуступать гражданам права на квартиры.

Кроме вышеперечисленных мер, существует и ряд других, которые позволяют минимизировать риски, но принимать их или нет – решает непосредственно участник долевого строительства.

Риски для участников долевого строительства

Двойная продажа одного и того же жилого помещения. В этом случае квартира может быть реализована повторно после заключения договора долевого строительства;

Заключение договора купли-продажи на квартиру вместо договора долевого строительства. В таком случает все права на жилое помещение остаются у застройщика и тот может попросить повторно внести денежные средства за него;

Заем денежных средств под вексель;

Не сдача объекта строительства в срок;

Приостановка строительных работ на неопределенный период времени;

Несоответствие возведенного объекта по качеству выполненных работ стандартам и установленным нормативам.

Чтобы устранить и минимизировать данные риски, необходимо серьезно подходить к составлению и заключению договора участия в долевом строительстве, в нем должно быть указано, что в случае несоблюдения каких-либо условий застройщик обязуется погасить дольщику убытки в определенном размере.

29 января г.

Об этом свидетельствуют данные Генеральной прокуратуры РФ, работники которой оценили законность в сфере участия в долевом инвестировании на рынке строительства. Так законниками установлено, что некоторые компании злоупотребляют доверием дольщиков: не сдают новостройки в оговоренные сроки, нарушают строительные нормы и правила, заключают с дольщиками договоры, которые выходят за правовые нормы, действующие на территории Российской Федерации. По таким нарушителям с начала года заведено 16 уголовных дел и около 1,5 тысячи граждан привлечено к ответственности.

Чтобы не оказаться обманутым и сохранить свои сбережения специалисты советуют придерживаться определенных правил Как не прогадать с застройщиком нового жилья и заключать договор только с проверенной организацией (например, Ариадна ).

Свои варианты безопасности предложили банкиры и гос.чиновники. Первые предлагают переводить средства дольщиков на определенный счет, который до определенного момента (как правило, 3-4 года) будет закрыт для застройщика, а вторые - задумали обязать страховать все вклады по договору долевого участия (ДДУ ) под гарантии государства.

Четверг, 12 Ноябрь , 10:31 am

Особенно это касается участников долевого строительства

Минстрой планирует обязать дольщиков страховать сохранность своих инвестиций в случае неисполнения застройщиком договора долевого участия. Уже разосланы соответствующие рекомендации в ЦБ РФ, Минфин и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

10 ноября представители вышеуказанных ведомств обсудили поправки к закону «Об участии в долевом строительстве » (именно так называется данная инициатива), а 11 ноября их уже направили первому вице-премьеру РФ Игорю Шувалову.

По мнению специалистов данное законодательное нововведение, если оно вступит в силу, может существенно сказаться на рынке недвижимости в целом и секторе долевого строительства в частности.

Принуждение участников долевого строительства страховать договор приведет к увеличению стоимости квартир на 20%, что сделает невыгодным весь механизм сделки. Ведь человеку будет проще вкладывать деньги в уже построенное жилье.

Четверг, 1 Октябрь , 10:18 am

Наша компания специализируется на риэлторских и юридических услугах. Мы приобретаем квартиры в новостройках Московской области на начальной стадии строительства по одной цене. Когда объект сдается в эксплуатацию, его цена увеличивается: совместно приобретенная недвижимость продается уже по рыночной стоимости. Именно из разницы начальной и рыночной цен складывается привлекательный и надежный процент.

По данным солидных агентств, стоимость недвижимости в Москве и ближайшем Подмосковье может соперничать со стоимостью жилья в европейских столицах. Частным инвесторам мы предлагаем совместную покупку квартиры (доли) на начальном этапе строительства в новостройках Подмосковья (до 30 км. от МКАД). После продажи готовой квартиры Вы получаете хорошую прибыль. Далее, на вырученные деньги Вы сможете приобрести собственное жилье без кредитов и дополнительных вложений.

Инвестиции в новостройки выросли почти 160 млрд рублей с начала этого года (Москва).

Дольщики вложили 587 млрд руб. в строительство 410 многоквартирных домов, сообщили столичные чиновники.

Источники: http://moi-tur.ru/plyusy-i-minusy-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve.html, http://kvartirivolgograda.ru/article/kak-vstupit-v-dolevoe-stroitelstvo, http://infotop.com.ua/tag/dolevoe-stroitelstvo.html








Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением